Калькулятор вычета при покупке квартиры супругами

Q: Может ли один из супругов получить вычет за второго?

Нет. Каждый получает вычет самостоятельно в пределах своего дохода. Но при совместной собственности можно перераспределить пропорцию через соглашение, чтобы тот, кто больше зарабатывает, получил бо́льшую базу.

Q: Если квартира стоит меньше 4 000 000 ₽, выгодно ли делить вычет?

Не всегда. Если стоимость, например, 2 500 000 ₽, оптимально первому взять 2 000 000, второму — 500 000. Тогда первый использует лимит полностью, а второй сохраняет оставшийся лимит для будущей покупки.

Q: Можно ли оба супруга получить вычет по одной ипотеке?

Да, если оба являются созаёмщиками. Уплаченные проценты можно распределить между супругами в любой пропорции, заявив её в декларации. Лимит — по 3 000 000 ₽ на каждого.

Q: Что если один из супругов не работает?

Неработающий супруг не может получить вычет сейчас, но сохраняет право воспользоваться им в будущем, когда появится налогооблагаемый доход — срока давности для неиспользованного вычета нет.

Стоимость квартиры

₽

Доля Супруга 1 в вычете

Доля Супруга 2 = 100% минус указанная доля. При совместной собственности вычет можно распределить в любом соотношении.

Уплаченные проценты по ипотеке

₽

Кому вычет по процентам

Супруг 1 (100%) Поровну (50/50) Супруг 2 (100%)

Годовой доход Супруга 1

₽

Для расчёта примерного срока получения вычета.

Годовой доход Супруга 2

₽

∑

Заполните форму и нажмите «Рассчитать вычет».

Вычет при покупке квартиры супругами: расчёт для двоих

Когда квартиру покупают супруги, каждый из них вправе получить имущественный вычет — до 2 000 000 ₽ на покупку и до 3 000 000 ₽ на проценты по ипотеке. Вместе возврат НДФЛ может составить до 1 300 000 ₽.

Правила вычета для супругов

Каждый супруг имеет право на вычет до 2 000 000 ₽ на покупку — максимальный возврат 260 000 ₽ на человека.
При совместной собственности вычет можно распределить в любой пропорции по соглашению — не обязательно 50/50.
Вычет по ипотечным процентам — до 3 000 000 ₽ на человека (возврат до 390 000 ₽). Оба супруга-созаёмщика могут заявить вычет.
Если стоимость жилья меньше 4 000 000 ₽, оптимально «отдать» максимум первому супругу, а остаток — второму.
Вычет предоставляется только по доходам, облагаемым НДФЛ 13%. Срок возврата зависит от ежегодного дохода каждого.

Формула расчёта

Вычет на покупку (на 1 чел.) = min(стоимость × доля, 2 000 000). Возврат = вычет × 13%. Для процентов: вычет = min(проценты × доля, 3 000 000). Срок ≈ сумма возврата ÷ (доход × 13%).

Пример

Квартира за 5 000 000 ₽, доли 50/50. Супруг 1: база = 2 000 000 → возврат 260 000 ₽. Супруг 2: база = 2 000 000 → возврат 260 000 ₽. Итого: 520 000 ₽. Если при этом уплачено 2 000 000 ₽ процентов (по 1 000 000 на каждого): ещё +130 000 × 2 = 260 000 ₽. Суммарный возврат — 780 000 ₽.

Частые вопросы

Может ли один из супругов получить вычет за второго?

Если квартира стоит меньше 4 000 000 ₽, выгодно ли делить вычет?

Можно ли оба супруга получить вычет по одной ипотеке?

Что если один из супругов не работает?