Калькулятор вычета при покупке квартиры супругами

Рассчитайте имущественный вычет и возврат НДФЛ для каждого из супругов.

₽
%

Доля Супруга 2 = 100% минус указанная доля. При совместной собственности вычет можно распределить в любом соотношении.

₽
₽

Для расчёта примерного срока получения вычета.

₽
∑

Заполните форму и нажмите «Рассчитать вычет».

Вычет при покупке квартиры супругами: расчёт для двоих

Когда квартиру покупают супруги, каждый из них вправе получить имущественный вычет — до 2 000 000 ₽ на покупку и до 3 000 000 ₽ на проценты по ипотеке. Вместе возврат НДФЛ может составить до 1 300 000 ₽.

Правила вычета для супругов

  • Каждый супруг имеет право на вычет до 2 000 000 ₽ на покупку — максимальный возврат 260 000 ₽ на человека.
  • При совместной собственности вычет можно распределить в любой пропорции по соглашению — не обязательно 50/50.
  • Вычет по ипотечным процентам — до 3 000 000 ₽ на человека (возврат до 390 000 ₽). Оба супруга-созаёмщика могут заявить вычет.
  • Если стоимость жилья меньше 4 000 000 ₽, оптимально передать максимум первому супругу, а остаток — второму.
  • Вычет предоставляется только по доходам, облагаемым НДФЛ 13%. Срок возврата зависит от ежегодного дохода каждого.

Формула расчёта

Вычет на покупку (на 1 чел.) = min(стоимость x доля, 2 000 000). Возврат = вычет x 13%. Для процентов: вычет = min(проценты x доля, 3 000 000). Срок ~ сумма возврата / (доход x 13%).

Пример

Квартира за 5 000 000 руб., доли 50/50. Супруг 1: база = 2 000 000, возврат 260 000 руб. Супруг 2: база = 2 000 000, возврат 260 000 руб. Итого: 520 000 руб. Если уплачено 2 000 000 руб. процентов (по 1 000 000 на каждого): ещё по 130 000 руб. Суммарный возврат — 780 000 руб.

Частые вопросы