Федеральная налоговая служба представила разъяснения относительно порядка формирования финансового результата для компаний, занимающихся долевым строительством. Данные правила применяются при исчислении налога на прибыль организаций.
Определение финансового результата
Согласно позиции ведомства, экономия застройщика рассчитывается как разница между двумя показателями:
- Сумма денежных средств, полученных от участников долевого строительства по заключенным договорам.
- Фактические затраты застройщика, понесенные в рамках исполнения обязательств по передаче конкретного объекта недвижимости.
Полученная разница признается финансовым результатом, который учитывается при налогообложении.
Учет объектов, не переданных дольщикам
В процессе строительства у застройщика могут оставаться объекты, которые не подлежат передаче участникам долевого строительства. В отношении таких активов действуют следующие правила:
- Исключение затрат: Расходы на создание объектов, не предназначенных для дольщиков, не включаются в расчет финансового результата по договорам ДДУ.
- Отсутствие дохода: Сам факт наличия таких объектов на балансе застройщика не рассматривается как получение безвозмездного имущества, поэтому налогооблагаемый доход в данном случае не возникает.
- Общий порядок: Если застройщик впоследствии реализует такие объекты, доходы от их продажи и расходы на их возведение учитываются при расчете налога на прибыль в общеустановленном порядке.
