Доход, полученный собственником от сдачи квартиры, облагается налогом независимо от того, на какой срок заключен договор. Порядок уплаты зависит от статуса арендодателя и выбранного налогового режима.
Как отчитываться обычному физлицу
Если владелец квартиры платит налог как физическое лицо, ему необходимо представить декларацию по форме 3-НДФЛ. Заполнить ее можно в личном кабинете налогоплательщика.
Декларацию следует подать не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.
Какие варианты доступны индивидуальному предпринимателю
При наличии статуса ИП доход от аренды можно учитывать в рамках предпринимательской деятельности. На упрощенной системе налогообложения предусмотрены два варианта:
- 6% от дохода;
- 15% по схеме «доход минус расходы».
Если аренда квартиры является основным доходом предпринимателя, он может применять патентную систему. В этом случае подавать декларацию в ФНС не требуется.
Уплата налога в статусе самозанятого
Еще один доступный способ — зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налог с арендного дохода без подачи деклараций.
Когда договор регистрируют в Росреестре
Договор аренды недвижимости, заключенный больше чем на год, необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом обязанность заплатить налог возникает вне зависимости от продолжительности аренды.
Ответственность за неуплату
За неуплату налога предусмотрен штраф от 20% до 40%. В более серьезных случаях возможна уголовная ответственность.
Порядок налогообложения прокомментировали начальник отдела камеральных проверок налога на доходы физических лиц ИФНС России №6 по г. Москве Юлия Иванова и адвокат Петр Арешев.
