Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры
Рассчитайте, сколько НДФЛ можно вернуть за покупку квартиры и фактически уплаченные проценты по ипотеке. Калькулятор учитывает ранее использованный вычет и сумму налога, доступную к возврату за год.
Основной лимит расходов — 2 000 000 ₽ на человека. По ипотечным процентам к расчёту принимается до 3 000 000 ₽.
Введите данные для расчёта
Заполните форму и нажмите «Рассчитать налоговый вычет».
Нужно разобраться в правилах получения вычета?
В подробном руководстве рассказываем, кто имеет право на имущественный вычет, какие документы понадобятся, как оформить возврат через ФНС или работодателя и какие особенности действуют для супругов, пенсионеров и новостроек.
Читать полный разбор налогового вычета за квартируКак пользоваться калькулятором вычета за квартиру
Укажите стоимость квартиры и сумму НДФЛ, которую можно вернуть за выбранный год. Если жильё приобретено в ипотеку, добавьте проценты, фактически уплаченные банку.
Если вы уже получали имущественный вычет, укажите сумму расходов, которая ранее была принята к вычету. Это позволит рассчитать не первоначальный лимит, а его доступный остаток.
Для наиболее точного результата используйте сумму удержанного НДФЛ из справки о доходах или личного кабинета налогоплательщика. Расчёт по годовому доходу является ориентировочным.
Что показывает результат расчёта
Калькулятор показывает общую сумму возможного возврата, сумму за указанный год и остаток, который можно перенести на следующие периоды.
Общая сумма возврата — это налог, который можно получить со всей доступной базы вычета. Возврат за год дополнительно ограничивается суммой НДФЛ, которую можно вернуть за соответствующий период.
Поэтому общая сумма и возврат за один год могут отличаться. Например, общий вычет составляет 260 000 ₽, а доступный НДФЛ за год — 78 000 ₽. В этом случае за год можно вернуть 78 000 ₽, а остаток продолжить получать позднее.
Какие лимиты учитывает калькулятор
Для основного имущественного вычета калькулятор учитывает расходы в пределах 2 000 000 ₽ на одного налогоплательщика.
При наличии ипотеки отдельно рассчитывается вычет с фактически уплаченных процентов. Максимальная сумма процентной базы составляет 3 000 000 ₽ с учётом даты возникновения права и ранее использованного вычета.
Если часть основного лимита уже была использована при покупке другого жилья, калькулятор уменьшает доступную базу. Вычет по ипотечным процентам не рассчитывается повторно, если право на него уже применялось по другому объекту.
Почему результат калькулятора может отличаться от решения ФНС
Расчёт является предварительным. На итог могут влиять дата возникновения права на вычет, разные ставки и виды доходов, расходы, оплаченные материнским капиталом или субсидиями, распределение вычета между супругами и особенности объектов, приобретённых до 2014 года.
Калькулятор не проверяет документы и не определяет право на вычет. Подробные условия и порядок оформления приведены в полном разборе налогового вычета за покупку квартиры.
Вопросы о расчёте
Что указывать в поле «Стоимость квартиры»?
Укажите стоимость квартиры или размер собственных расходов на её приобретение. Если часть покупки оплачена материнским капиталом, субсидией или средствами работодателя, такую часть не следует включать в собственные расходы.
Какие проценты по ипотеке нужно вводить?
Указывайте только проценты, которые уже фактически уплачены банку. Сумма кредита, основной долг и будущая переплата по графику в расчёт не включаются.
Почему калькулятор показывает общую сумму и сумму за год?
Общая сумма показывает весь доступный возврат. Сумма за год ограничена НДФЛ, который можно вернуть за соответствующий период.
Что указывать, если вычет уже получали?
Укажите сумму расходов, ранее принятую к вычету, а не сумму возвращённого налога. Например, возврат 130 000 ₽ при ставке 13% обычно соответствует использованной базе 1 000 000 ₽.
Почему нельзя вернуть всю сумму сразу?
Потому что возврат за год не может превышать сумму НДФЛ, доступную к возврату за этот период. Неиспользованный остаток может переноситься на следующие годы.
Учитывает ли калькулятор вычет супругов?
Калькулятор рассчитывает вычет для одного налогоплательщика. Для распределения суммы между супругами используйте отдельный калькулятор вычета для супругов.
Является ли результат точным?
Результат является предварительным. Окончательная сумма зависит от документов, даты возникновения права, состава доходов, применённых ставок и ранее заявленных вычетов.
Не нашли ответ?
Задайте вопрос специалисту Naloger.ru — поможем сориентироваться в налоговой ситуации.
Задать вопрос